北京楼市，出现积极信号

　　3月1日，北京住建委官网统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。

　　机构数据显示，北京二手房市场从春节后第二周开始升温。2月中下旬，购房者的看房节奏明显加快。记者在链家系统看到，目前北京二手房挂牌量为152438套，相比年初增加了约6000套。

　　2月北京二手房成交、挂牌量双增

　　麦田统计数据显示，截至2月27日，北京市2月二手房带看量环比增长16.3%，且呈现逐周升高的趋势；二手房挂牌量增长5.1%，在售库存量增加明显。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前增加较为明显，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，而春节后这一数据超过了15万套。

　　业内人士表示，每年年初，北京二手房市场都会出现挂牌量上升的情况。一是部分业主在年前下架房源观望市场，年后再重新挂牌，造成一些累积的房源快速集中上架；二是春节期间很多家庭会作出换房决定，节后把旧房挂牌出售；三是年后前两周一般是市场恢复期，成交量复苏导致挂牌量的增速远大于去化速度。

　　“从节后几周的市场表现来看，春节前的市场热度在节后得到了延续，购房者对入市的信心正在加强。在前期积压的购房需求及入学需求支撑下，预计3月份市场还会维持高成交水平。”麦田分析师告诉记者。

　　政策效果显现

　　新年以来，北京楼市出台多项利好政策。

　　2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率下调。根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率：首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

　　1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。《通知》结合住房公积金租房提取业务实际，创新推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。

　　2月13日，北京市规划自然资源委微信公众号发文称，2月12日，北京市规划自然资源委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。《技术要点》提出，可增加封闭或开敞阳台，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感。

　　张大伟表示，在新政影响下，楼市出现积极变化。虽然2月份是春节月，但北京市整体二手房网签成交量依然达到1万多套，同比明显上涨。2月下半月市场整体明显复苏，预计3月北京二手房网签成交量有望达到1.8万套左右。